Structurer le bonfinancement, auprèsdu bon prêteur,au bon moment.
Nous accompagnons les professionnels de l’immobilier et les entrepreneurs dans la structuration de leur dette, la préparation de leur dossier aux standards institutionnels et la mise en place de leur financement.
01
Sur-mesure
Une structure pensée pour votre opération
02
Expertise prêteur
Nous parlons le langage des banques
03
Indépendance
Alignés sur un seul intérêt, le vôtre
Nos clients
Qui accompagnons-nous ?
Investisseurs, promoteurs et entrepreneurs : nous accompagnons ceux qui font de la dette un levier de performance.
Acquisitions et refinancement : nous vous aidons à obtenir le financement le plus favorable et à en faire un moteur de performance. Un conseil indépendant, aligné sur vos seuls intérêts.
Acquisitions et refinancement : nous vous aidons à obtenir le financement le plus favorable et à en faire un moteur de performance. Un conseil indépendant, aligné sur vos seuls intérêts.
Financement de développement, VEFA, opérations de portage : vous menez le projet, nous structurons la dette qui le rend finançable et maximise votre marge.
Financement de développement, VEFA, opérations de portage : vous menez le projet, nous structurons la dette qui le rend finançable et maximise votre marge.
Murs d’exploitation, actifs gérés, croissance externe : le crédit se juge autant sur l’exploitation que sur l’actif. Nous lisons les deux et structurons votre financement avec exigence et sur mesure.
Murs d’exploitation, actifs gérés, croissance externe : le crédit se juge autant sur l’exploitation que sur l’actif. Nous lisons les deux et structurons votre financement avec exigence et sur mesure.
Votre projet
Quel est votre projet ?
À chaque opération, sa structure de dette. Nous concevons celle qui protège vos fonds propres et rend l’opération finançable.
01Acquisition
Vous achetez un actif, nous structurons la dette.
02Développement
Vous développez un projet, nous le rendons finançable.
03Refinancement
Votre dette arrive à maturité, nous vous y préparons.
04Conseil continu
Vous gérez un portefeuille, nous sommes à vos côtés.
Acquisition01 / 04
Notre périmètre
À vos côtés sur l’ensemble des classes d’actifs et stratégies d’investissement
Quelle que soit la nature de l’actif et quel que soit le profil de risque de l’opération, nous structurons la dette adaptée, du financement core le plus sécurisé aux opérations opportunistes.
Classes d’actifs
Bureaux
Résidentiel / résidentiel géré
Logistique & activité
Commerce
Stratégies
CoreRendement sécurisé
Core+Rendement optimisé
Value-addCréation de valeur
OpportunisteTransformation
Couverture
France
Suisse
Europe
Ticket de dette cible
1-20 M€par opération
Notre accompagnement
Trois niveaux d’accompagnement
01Analyse & structurationUne dette se structure avant de se négocier.
Avant d’approcher les prêteurs, nous étudions votre stratégie, modélisons vos cash-flows selon plusieurs scénarios et déterminons la structure de dette qui protège vos fonds propres tout en maximisant votre rentabilité. Vous disposez ainsi d’une recommandation de structure claire et d’un Information Memorandum au standard institutionnel, le dossier qu’une banque s’attend à recevoir.
02Mise en place du financementLe bon prêteur, aux bonnes conditions.
Nous assurons la mise en œuvre de bout en bout : rédaction du dossier, ciblage des prêteurs, revue des offres et mise en place du financement. Nous vous conseillons à chaque étape pour défendre vos intérêts.
03Conseil en continuVotre portefeuille évolue, le marché aussi.
En tant que partenaire récurrent, nous assurons une veille active des prêteurs et des conditions de marché, anticipons vos échéances et structurons chaque nouvelle opération grâce à une connaissance fine de vos actifs et de votre stratégie. Un interlocuteur unique, dans la durée.
Nous connaître
Victor Elsener - Gérant
Qui suis-je ?
Après un parcours entièrement dédié au financement immobilier, en France et à l’étranger, j’ai créé ce cabinet pour accompagner les emprunteurs avec l’exigence et les méthodes des institutions de premier plan. De l’analyse de votre opération à la mise en place du financement, je structure et optimise une dette pensée pour protéger vos fonds propres et maximiser votre rentabilité.
1,5 Md€Financements octroyés
8Ans d’expérience
10+Marchés couverts
2018–2019123 IMAnalyste, Investissement Immobilier · Paris
2019–2023Société Générale CIBAssociate, Financements Structurés · Tokyo & Francfort
2023–2026PIMCO Prime Real EstateVice President, Financements Structurés Immobiliers · Paris
Depuis 2026VLE AdvisoryGérant · Conseil en structuration de dette
Notre différence
Ce qui nous distingue.
Bien structurée, la dette n’est pas une contrainte : c’est le premier moteur de rentabilité d’une opération, et tout se joue avant la signature. C’est là que réside notre valeur ajoutée : structurer, en amont, la dette la plus favorable à votre opération.
L’expérience du côté prêteur
Près de 8 ans chez des prêteurs institutionnels (PIMCO Prime Real Estate, Société Générale CIB). Nous savons exactement ce à quoi les comités de crédit bancaires sont attentifs.
Un dossier taillé pour le comité de crédit
Nous construisons votre dossier dans la langue et aux standards d’une banque : un mémorandum qui anticipe les questions du comité, un modèle financier qui résiste à l’analyse. C’est ce qui distingue un dossier qu’on étudie d’un dossier qu’on écarte.
Une indépendance totale
Nous travaillons exclusivement pour vous. Nos honoraires ne viennent jamais des prêteurs ou de tiers. Notre seul intérêt : vous obtenir le meilleur financement possible.
